猛犸湖別墅區項目
EB5募集金額：$35,200,000美元
招募人數：44人
投資金額：80萬美元
項目發行費：8萬美元
所需就業：440個
預計創造就業：822.1個
項目概況：
該項目位于加利福尼亞州的莫諾縣猛犸湖，距離猛犸湖村僅兩分鐘車程，坐落于錫拉斯塔高爾夫球場，距離加利福尼亞州最優質的滑雪和戶外活動區域僅有幾步之遙。是一項由73套豪華聯排別墅組成的開發項目
項目地址：130 Obsidian Place, Mammoth Lakes, CA 93546.
474 Joaquin Rd, Mammoth Lakes, CA 93546
貸款周期：初始投資期3年，借方有權延期兩個1年，收益為0.25%/年
退出方式：出售
資金結構：
就業計算： 項目將創造就業822.1個，完全滿足所有EB-5申請人I-829的就業需求。
區域中心：Smith Western Regional Center LLC
項目優勢：
資金安全
EB-5 作為第一順位貸款，擁有項目的土地、建筑等第一順位的抵押權
出售型住宅，已開工，且部分房屋預售，同類型1期項目房屋已售90%，市場需求旺盛
提供完工擔保
最快3年可還款
綠卡快速有保障
滿足新法案鄉村地區項目的要求，享有優先審批和最高比重的預留簽證
可創造822.1個崗位，完全滿足440個所需就業
項目資金充足，所有資金均已到位
地理位置優越
猛犸山是加州首屈一指的滑雪勝地，擁有全加州最多的雪、最大的滑雪場地、最高的海拔和超6個月的最長的滑雪季
位于高爾夫球場上的A+位置的住宅開發項目，僅需2分鐘車程即可到達滑雪場和市中心
成熟的項目團隊
經驗豐富的開發商，已在項目周邊有成功的同類項目
值得信賴的EB-5團隊，I-526和I-829保持100%的獲批率
夏威夷豪華別墅公寓開發項目
EB5 募集金額：$72,000,000
美元招募人數：90 人
投資金額：80 萬美元
項目發行費：8 萬美元
所需就業：900 個
預計創造就業：2454.3 個
1.項目概況：
夏威夷豪華公寓開發項目位于美國夏威夷可愛島（ Kauai）南部，是KiahunaPoipu 高爾夫度假村綜合開發項目的一部分，占地面積約27.89 英畝，將建造279套公寓，包含游泳池，健身房，會所等配套設施。
項目地址：5425 Pautreet, Koloa, Hawaii, 96756
2.資金結構：
3.項目進展：項目共分4期開發，目前1期72套公寓已開工并已全部完成預售。2期已完成部分預售，并且已有購房等候名單。
4.貸款周期：初始投資期4年，借方有權延期1 年，收益為0.25%/年
5.退出方式：房產出售
6.就業計算： 項目將創造就業2454.3個，超過所需就業數的2.7倍（所需就業900個），完全滿足所有EB-5 申請人I-829的就業需求。
7.區域中心：Hawaii Economic Investment Center,LLC 于2023年4月24日提交申請，2023年5月30日獲得批準。與CEIC區域中心（2009 年獲移民局批準）的所有人和管理人相同，成功項目包含Genesis，McCoy和Silver State Solar三個太陽能項目
8.項目優勢：
資金安全
替換高級貸款（3300萬美元）后，擁有項目的土地、建筑等第一順位的抵押權，資金安全有保障
項目屬于出售型公寓，一期已開工，且全部預售已完成
MP Financial Group, Ltd（開發商母公司）出資
多重擔保
完工擔保
Gary Pinkston (開發商總裁個人擔保，凈資產超4 億美元)
速度快
滿足新法案鄉村地區項目的要求，享有優先審批和最高比重的預留簽證
開發商實力雄厚
開發商Meridian Pacific 在美國本土以及夏威夷島擁有35 年的開發歷史，是美國西部以及夏威夷主要的房地產開發商之一。參與融資、設計、開發、建設、租賃、管理以及持有的物業涵蓋酒店、工業、零售、辦公以及住宅，面積共計2000萬平方英尺，價值40億美金。
洛杉磯Brasada山景別墅開發項目
EB5募集金額：$6,000萬美元
招募人數：75人
投資金額：80萬美元
項目發行費：$75,000美元
所需就業：750個
預計創造就業：769個
1.項目概況：
洛杉磯 Brasada 山景別墅開發項目位于美國洛杉磯市區東側的圣迪馬斯，屬于圣蓋博山(San Gabriel Valley)的東段，是包含65戶獨棟別墅帶門禁的花園社區。項目總占地315英畝(約127萬平方米),每戶占地面積約1-4英畝不等，每戶建筑面積約為5,000-8,000平方英尺(約460-740平方米)。
2.資金結構：
3. 項目2017年第一季度開工，預計2026年底完工。目前在持續進行房屋建設和銷售。截至2023年7月，社區項目已售出超過30戶房屋及7塊土地。
4.投資及退出：初始投資期3年，借方有權延期1年，收益為0.25%/年；退出方式為出售。
5.就業計算：根據Paul Sommer，Ph.D.于2023年9月為項目出具的就業分析報告顯示，該項目可創造769個就業，完全滿足75位EB-5申請人I-829取消條件的就業指標。
6.區域中心：FDIUS，2009年9月被美國移民局批準成立，有豐富的EB-5項目運營經驗。
7.項目優勢：
(1) 資金安全：EB-5 屬于第一順位，擁有項目的土地、建筑、現金流等第一順位的抵押權，資金安全有保障。
(2) 安全級別高：項目屬為出售型住宅，所有許可齊備，現已開工，整體風險較小。
(3) 速度快：滿足新法案高失業地區（TEA）項目的要求，享有 EB-5新政的預留簽證。
(4) 地理位置優越：項目位于圣蓋博山區域，擁有獨有的優美山景，可俯瞰城景。項目距洛杉磯市區約30分鐘車程，僅需5分鐘車程即可駛入通向洛杉磯和橘郡的210和57號高速主路；且項目位于優質公立學區內，此外周邊也有數所極負盛名的私立學校。
(5) 同類產品稀缺：項目為花園式帶門禁社區，配有保安和物業服務，安全性和私密性極佳。周邊市場目前同類產品極稀缺，在美聯儲連續加息經濟活躍度降低的市場環境中，該項目成屋及土地售價相比去年逆勢上漲了10%以上。
(6) 品質過硬：Brasada Estates 社區連續數年榮獲包括全國房屋建筑商協會 (NAHB) 頒發的“年度社區”在內的多個獎項，是美國地產業內人士對社區品質認可的表現。
(7) 開發商實力雄厚：Grandway Group是一家擁有超過25年相關產業經驗的全球化資產管理公司，開發業務主要為豪華獨棟別蘇項目社區的開發。公司核心成員平均業內工作經驗達25年以上，主導或參與過大型地產規劃開發、資產管理等，目前已在南加州開發多個獨棟豪華別墅。
科羅拉多州阿斯彭高端公寓項目
EB5募集金額：3,040萬美元
招募人數：38人
投資金額：80萬美元
項目發行費：75,000美元
所需就業：380個
預計創造就業：479個
項目概況
科羅拉多州阿斯彭高端公寓鄉村項目位于世界級滑雪度假勝地-科羅拉多州阿斯彭（Aspen, CO），項目毗鄰平均房價1900萬美元的富裕地區，EB-5資金將作為第一順位貸款資金于建設72個單元A級多戶型單元公寓。EB-5總投資規模為3,040萬美元，可包含38名投資者。
1、項目建設周期：項目建設周期約為33個月。項目已獲取建筑許可，將于2023年2季度開始施工。
2、資金結構：
3、投資及退出：初始投資期5年，收益0.25%/年，借方有兩個1年的延期選擇。退出方式：再融資或出售。
4、就業計算：預計創造大約479個，完全滿足38位EB-5 申請人I-829 取消條件的就業指標。
5、區域中心：FP Advisor LLC，2015年9月被USCIS批準成立，有豐富的EB-5項目運營經驗。
6、開發商：Realty Capital.自1987年成立以來，Realty Capital已在達拉斯沃斯堡大都會區和科羅拉多周邊開發了近200個項目，包括超過10,000個住宅單元，面積超過200萬平方英尺。
7、項目優勢：
資金安全
EB-5屬于第一順位，擁有項目的土地、建筑、現金流等第一順位的抵押權。資金安全有保障。
滿足新法案鄉村TEA項目的要求
享有優先審評和最高比重的預留簽證。
絕佳的戰略位置
項目位于美國中部科羅拉多州世界級滑雪度假勝地Aspen毗鄰城市Basalt。項目交通位置非常優越，項目坐落的82號高速公路是科羅拉多州兩大核心城市Aspen（阿斯彭）和Glenwood Springs的唯一行車線路，也是去往科羅拉多州諸多著名的景點必經之地。
公寓配套設施高端完善和具有競爭力的租金
公寓將提供帶有屋頂景觀露臺的房間，廚房，客廳和浴室都是會有高端升級的配套設施，主要正對55歲以上的高收入退休群體。并提供極具競爭力的租金計劃。項目所在地區公寓市場供不應求，新建公寓準入門檻高。根據仲量聯行的報告，項目所在地區僅僅2024-2025年就需要12個這種類型的公寓才能剛好滿足市場的需求。但是，目前沒有任何在建或者準備建設的公寓。
大型綜合開發計劃
公寓項目本身屬于The Tree Farm大型的綜合開發計劃，周邊會開發包括辦公室、購物商店、餐廳、聯排別墅和希爾頓酒店的計劃。馬路對面的willits town街區已經正在運營中，提供包括星巴克，威斯汀酒店，whole food 超市等便民社區。
經驗豐富的開發和管理團隊
史特維斯有超過10年的運營和管理經驗，將參與項目監管工作。項目的開發商Realty Capital 在DFW和科羅拉多州開發了近200個項目，在這個周邊就有兩個再建的公寓項目。
亞特蘭大羅維納豪華公寓項目
EB5募集金額：5,760萬美元
招募人數：72人
投資金額：80萬美元（優先股）
項目發行費：7.5萬美元
所需就業：720個
預計創造就業：至少964.7個
項目概況：Rovena（羅維納）豪華公寓項目位于美國喬治亞州首府及最大城市的亞特蘭大市南部，是一個擁有384 套1-2房公寓和677個車位停車場的公寓開發項目。項目建設周期超過24個月，預計于2023年第二季度開始土地開發，2023年第四季度開始地面垂直建設，預計2025年第三季度完工。
項目地址：7135 Mt. Zion Circle, Morrow, GA 30260
1.資金結構：
2.就業計算：將創造大約964.7個工作崗位，完全滿足72位EB-5申請人I-829取消條件的就業指標
3.區域中心：Georgia Center for Foreign Investment & Development，2009年8月被USCIS批準成立，有豐富的EB-5項目運營經驗。
4.項目優勢：
速度快：
項目位于高失業地區（TEA），有資格使用EB5新政的預留名額。
資金安全：
EB-5 資金為第一順位貸款，安全性高。
地理位置優越：
亞特蘭大是佐治亞州的首府及最大城市，擁有多樣化的人口和強大的商業經濟，15家500強公司的總部坐落于此。該區域人口密度大，住房需求高，且租金和房價處于較高水平。項目周邊生活配套完善，公寓出門即是星羅密布的餐廳，并緊鄰大型購物商圈、超市、多個公園及各類商店，生活十分便利。
交通便利：
項目距離亞特蘭大市中心僅25分鐘車程。距離項目15 分鐘可達哈茨菲爾德-杰克遜亞特蘭大國際機場。
就業崗位充裕：
預計將創造大約964.7個工作崗位，超出所需就業人數。
開發商實力雄厚：
麥克金利地產集團（Mckinley Homes）總部位于美國佐治亞州亞特蘭大市，其開發的項目大部分位于亞特蘭大都會區、雅典市和南卡羅來納州。開發團隊在美國擁有45年以上的商業和住宅房地產開發、建設、投資和管理的豐富經驗。在過去11年間開發和建造了超過800萬平方英尺的商業和住宅項目。
項目價值高：
項目完工時價值約8,710萬美元，穩定運營后的價值約9,680萬美元。
安德遜綜合商業中心項目
招募資金：3,280萬美元
招募人數：41人
投資額：80萬美元
就業：項目將會創造492個就業，闥型蹲嗜說腎-829需求。
項目概況
The Collection at Ping Log聯排別墅項目位于亞特蘭大東北,Rockdale郡郡府的Conyers市中心；緊守I-20州際高速公路和GA-138號公路交匯口。
項目總占地約為22.78英畝，將開發168套雙層聯排別墅（雙車庫），平均面積為2000平方英尺，總可售面積為280,800平方英尺。
項目已獲取建筑許可，于2022年完成土地開發，并已于2022年3季度開始建筑施工，開發周期約為30個月。項目總投資預計$4426.62萬美元，其中募集EB-5資金$3,280萬美元。
1.資金結構：
2.區域中心：Georgia Center for Foreign Investment & Development
3.開發商：麥克金利地產集團項目開發團隊成員有45年以上的商業和住宅地產開發、建設、投資和管理的豐富經驗。在過去的11年間開發并建造了超過800萬平方英尺的商業和住宅項目。
4.項目優勢：
EB-5投資人作為第一順位還款人，投 資安全性強。物業類型為出租型聯排別墅，物業類型安全性較之出售型物業或酒店等項目都高。開發商實力雄厚，開發 團隊成員有45年以上的商業和住宅地產開發、建設、投資和管理的豐富經驗。在過去的11年間開發并建造了超過800萬平 方英尺的商業和住宅項目。
環境優美，交通便利。周邊休閑娛樂活動豐富多彩，包括多個風景秀麗的公園、歷史悠久的城鎮中心、大型自然保護區 和湖泊，聲名遠播的馬術和山地自行車公園、高爾夫球場體育運動綜合體等。
距離亞特蘭大市中心僅30分鐘車程。小區出門即是星羅 密布的餐廳和緊鄰的大型購物商圈，居民生活極致便利。5分鐘生活圈涵蓋大型購物商圈、醫療中心、公立學校、多個公 園、教堂及各類商店。
大華府愛迪生公寓項目
EB5 募集金額：4160 萬美元
招募人數：52 人
投資金額：80 萬美元（優先股）
項目發行費：7 萬美元
所需就業：520 個
預計創造就業：776 個
項目介紹
JF32 - 大華府愛迪生公寓是一個位于馬里蘭州國會山高地片區 (Capitol Heights)、擁有 327 套公寓單元的開發計劃。該項目擁有近 4 萬平米的占地面積，將包括會所、健身中心、游泳池、野餐區、寵物公園和大約 500 個停車位。JF32 – 大華府愛迪生公寓是一個綜合性社區開發項目的第二期，一期項目 Addison Row 是一個在近期按照施工計劃和開發預算完成的公寓項目。
項目地址：
美國馬里蘭州國會山高地愛迪生路 4700 號 (郵編 20743)
1.項目資金結構：
2.項目建設周期預計為 21 個月，2022 年第三季度開工。
3.就業計算：預計創造大約776 個，是所需就業數（520 個）近1.5 倍。其中，直接就業數為434 個。完全滿足EB-5 申請人I-829 取消條件的就業指標。
4.區域中心：EB5 Capital 區域中心總部位于華盛頓特區，已成功運營 15 年，成功招募并管理 30 個 EB-5 房地產開發項目，募資超過 8 億美元，保持著 100%的 EB-5項目獲批記錄，當前多個項目已成功還款。
5.項目優勢：
速度快
項目位于高失業地區（TEA），有資格使用 EB5 新政的預留名額。
地理位置優越
項目位于馬里蘭州喬治王子郡的國會山高地片區，在華盛頓特區東北和東南邊界上。由于國會山高地片區優惠的住房條件、便捷的公共交通，以及靠近華府的地理位置，通勤者們蜂擁而至。
交通便利
作為華盛頓都會區的一部分，喬治王子郡擁有完善的高速公路系統。
95 號州際公路通往美國東部沿海城市，包括紐約、巴爾的摩、費城等主要商業中心。此外，本項目步行可達迪恩伍德 (Deanwood) 和謝弗利Cheverly) 地鐵站，距離華盛頓特區市中心的國會山 (Capitol Hill) 地鐵站僅 4 站。
就業崗位充裕
預計將創造大約776 個工作崗位，是所需就業數近1.5 倍。
開發商實力雄厚
道格拉斯開發公司(Douglas Development Corporation，DDC)成立于1985 年，是華盛頓特區最成功的商業房地產開發商之一。其目前擁有1,000 多萬平方英尺的可租賃面積和500 多萬平方英尺的待開發地產項目。
項目價值高
項目完工時價值約 1.22 億美元，穩定運營后的價值超過 1.3 億美元。
Civitas Bent Tree公寓項目
EB5募集金額：$5,600,000美元
招募人數：7人
投資金額：80萬美元
項目發行費：$75,000美元
所需就業：70個
預計創造就業：441個
項目概況
項目將在德荽錮貢輩靠⒁桓靄�183個單位的A級出租型公寓，配套設施齊全，包括泳池，陽臺，燒烤區，室外會客區，寵物公園，健身房，以及裝備精良的共享辦公空間等。
項目的前期開發工作已完成，原有地面建筑已拆除，預計2022年第四季度開始地面垂直建筑。
1.項目地址：17501 Dallas Parkway Dallas, TX 75287
2.項目建設周期：2022年第三季度 - 2024年第二季度
3.資金結構
高級貸提供方：Great Southern Bank
4.就業計算：項目預計創造大約就業441個，是所需就業數（70個）的6倍。其中直接就業174，占比39.4%，遠超新政要求。完全滿足EB-5申請人I-829取消條件的就業指標。
5.區域中心：Civitas Texas Regional Center 于2013年獲得移民局批準，有約10年的EB5管理經驗。Civitas 成功招募并管理41個EB-5項目，資金超過7億美元，保持著100%的EB-5項目獲批記錄。
6.項目優勢：
TEA項目，暫無排期，速度快
項目位于高失業地區（TEA），有資格使用EB5新政的預留名額。
地理位置優越
項目位于德州達拉斯市北部，距離市中心約20分鐘車程，臨近的兩條高速公路是達拉斯市內通勤者的交通要道。項目附近商業辦公區的通勤者和大學（UT Dallas college）學生為該地區帶來穩定持續的住房需求，使當地公寓的空置率遠低于市場平均水平。
生活方便，交通便利
項目距離DFW國際機場僅25分鐘車程，步行范圍內有輕軌，巴士，餐廳，商鋪，學校，醫院等。項目住戶還可以享受當地優秀的布蘭諾獨立學區福利。
就業崗位充裕
據經濟學家Kimberly Atteberry測算報告，預計將創造大約 441 個工作崗位，是所需就業數6倍多。
開發商實力雄厚
利茲開發公司 (Leeds Residential) 總裁Jason Leeds先生是達拉斯地區成功的商業房地產開發商之一，擁有超過27年的房地產經驗，擅長土地開發、豪華多戶住宅開發，以及頂級私人和公共房地產公司的物業管理。其在 Gables Residential有$8.2億美元的開發記錄。
項目價值高
根據全球性商業地產服務和投資公司世邦魏理仕（CBRE） 2022年7月的評估報告，預計項目2024年完工時，價值約$5120萬美元，穩定運營時的價值約$5250萬美元。
塔科瑪花園公寓項目
（已經募集完成）
EB5 募集金額：4160 萬美元
招募人數：52 人
投資金額：80 萬美元（優先股）
項目發行費：6.5 萬美元
所需就業：520 個
預計創造就業：957 個
項目介紹
塔科瑪花園公寓項目位于美國華盛頓特區塔科瑪區，是一個擁有 354 個單元和 87 個車位停車場的 A 級公寓開發項目，附頂級配套設施。
1. 項目地址：美國華盛頓特區西北勞雷爾街 6896 號 （郵編 20012）
2. 項目資金結構：
3. 項目建設周期為 26 個月。2022/Q1 - 2024/Q2
4. 就業計算：來自 Vermilion 咨詢公司的經濟學家 Kimberly Atteberry，使用 RIMS II 投入產出式就業計算模型，預計創造大約 957 個，是所需就業數（520 個）近2倍。其中直接就業 539，占比 56%，遠超新政要求的 10%。完全滿足 EB-5 申請人I-829 取消條件的就業指標。
5. 區域中心：EB5 Capital 區域中心總部位于華盛頓特區，已成功運營 15 年，成功招募并管理 30 個 EB-5 房地產開發項目，募資超過 8 億美元，保持著 100%的 EB-5項目獲批記錄，當前多個項目已成功還款。
6. 項目優勢：
速度快:
項目位于高失業地區（TEA），有資格使用 EB5 新政的預留名額。
地理位置優越:
項目位于華盛頓特區東北角，是馬里蘭州蒙哥馬利縣富裕的市郊進入華盛頓特區的必經之地，不斷增長的人口使華盛頓特區成為多戶型公寓資產投資表現最好的大都會地區之一，2014 年至 2019 年，塔科瑪人口增長了 20%，是強勁的多戶型公寓市場和史上空置率最低的投資市場。
交通便利:
本項目距離塔科瑪地鐵站僅幾步之遙，可輕松抵達華盛頓特區的各個地方，距離華盛頓特區市中心的聯合車站僅需 20 分鐘。
就業崗位充裕:
據經濟學家 Kimberly Atteberry 測算報告，預計將創造大約 957 個工作崗位，是所需就業數近 3 倍。
開發商實力雄厚:
道格拉斯開發公司 (Douglas Development Corporation，DDC)成立于 1985 年，是華盛頓特區最成功的商業房地產開發商之一。其目前擁有1,000 多萬平方英尺的可租賃面積和 500 多萬平方英尺的待開發地產項目。
項目價值高:
根據 Joseph J. Blake and Associates, INC. 2022 年 3 月評估，預計 2024 年完工時價值約為 1.43 億美元，2025 年穩定運營時的價值近 1.49 億美元。
